Rivning

Reglerna för rivning finns i plan- och bygglagen, som fick ett helt nytt kapitel om lov och anmälan den 1 december 2025. Det viktigaste är att avgöra om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, vilket du kan se hos kommunens bygglovsenhet eller i kommunens kartor. Så här ser huvudreglerna ut:

Inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Undantaget är byggnader som får uppföras utan bygglov, till exempel en komplementbyggnad på högst 30 kvadratmeter, så länge byggnaden inte är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.

Utanför detaljplan krävs rivningslov bara om områdesbestämmelser kräver det eller om byggnaden är särskilt värdefull. I övriga fall räcker en rivningsanmälan när byggnaden har en byggnadsarea över 50 kvadratmeter. Ett garage eller uthus på 50 kvadratmeter eller mindre utanför detaljplan kräver normalt varken lov eller anmälan.

Både lov och anmälan kräver ett startbesked från kommunen innan arbetet får börja. Till ansökan eller anmälan hör en kontrollplan för rivning, och från den 1 juli 2026 även en separat avfallshanteringsplan som beskriver vilket avfall som uppstår, hur farliga ämnen tas bort på ett säkert sätt och vilka byggprodukter som kan återanvändas. Underlaget bygger på materialinventeringen. Vid rivningslov för en huvudbyggnad behövs oftast en kontrollansvarig, medan en anmälan normalt inte kräver det.

Kommunen ska besluta om rivningslov inom tio veckor och om en anmälan inom fyra veckor, med möjlighet att förlänga tiden en gång. Ett rivningslov gäller i två år för att påbörja arbetet och fem år för att avsluta det. Räkna med handläggningstiden när du planerar, särskilt om en ny byggnad ska upp på samma plats och bygglovet ska sökas parallellt. Kommunen tar ut en avgift enligt sin taxa, både för lov och för anmälan.

Vi hjälper till med processen inför rivningen: att avgöra vad som krävs, ta fram situationsplan, materialinventering, kontrollplan och avfallshanteringsplan och att ha kontakten med kommunen. Beslutet fattas alltid av kommunen, men med rätt handlingar från början går det oftast snabbt.

Asbest förbjöds i svensk byggnation 1982, och i byggnader uppförda mellan ungefär 1940 och 1980 är det sannolikt att det finns asbest någonstans: i eternitplattor på tak och fasad, i rörisolering, i kakelfix och fogmassa, i golvmattor och lim, i fönsterkitt och i ventilationskanaler. Asbest är ofarligt så länge materialet sitter orört, men vid rivning frigörs fibrer som är cancerframkallande att andas in. Därför måste asbest alltid identifieras och tas bort innan den övriga rivningen börjar.

För företag är asbestarbete strikt reglerat av Arbetsmiljöverket. Rivning av asbest kräver tillstånd från Arbetsmiljöverket, personalen ska ha godkänd utbildning med giltigt utbildningsbevis, varje rivningsobjekt ska anmälas till Arbetsmiljöverket senast två arbetsdagar innan arbetet startar, och arbetet utförs med andningsskydd, inplastning och undertryck där det behövs. Från december 2025 gäller dessutom ett tio gånger lägre gränsvärde för asbestfibrer i luften än tidigare.

Vår personal har utbildning för arbete med asbest. För dig som kund betyder det att vi kan bedöma var asbest sannolikt finns, att saneringen planeras in som ett eget moment före rivningen, att materialet paketeras, märks och transporteras som farligt avfall till en godkänd mottagare, och att hanteringen dokumenteras i avfallshanteringsplanen och i Naturvårdsverkets avfallsregister. Det är skillnaden mellan en rivning som går att stänga med ett slutbesked och en som blir ett problem i efterhand.

Andra ämnen som kan förekomma i äldre byggnader är PCB i fogmassor från 1956–1973, bly i färg och rör, kvicksilver i lysrör och termostater, freoner i isolering samt impregnerat virke. De hanteras på samma sätt: identifieras vid inventeringen, sorteras ut och lämnas som farligt avfall.

Sedan 2020 kräver avfallsförordningen att den som river sorterar ut avfallet redan på platsen, och det gäller både företag och privatpersoner. Vi sorterar direkt vid rivningen med sorteringsgrip och separata containrar, så att så mycket som möjligt kan återvinnas och så lite som möjligt hamnar på deponi. Betong och tegel krossas ofta och används som fyllnadsmaterial, rent trä blir biobränsle och metall går till återvinning.

Fraktioner som ska hållas åtskilda vid rivning:

• Trä
• Mineral: betong, tegel, klinker, keramik och sten
• Metall
• Glas
• Plast
• Gips
• Farligt avfall, till exempel asbest, PCB och impregnerat trä

Vi sköter lastning och bortforsling till mottagningsanläggningar i regionen och redovisar farligt avfall enligt Naturvårdsverkets krav på anteckning och rapportering. Det ingår i priset och du behöver inte själv ordna containrar, transporter eller mottagningskvitton.

Vi lämnar alltid en offert med fast pris efter platsbesök, och vi anger inga priser på hemsidan eftersom två rivningar sällan är lika. Det som framför allt styr priset är byggnadens storlek och konstruktion, hur mycket farligt material som finns, hur lätt det är att komma åt med maskiner, och hur långt det är till närmaste mottagningsanläggning.

Faktorer som påverkar priset:

• Byggnadens storlek, antal våningar och källare
• Stomme av trä, tegel eller betong
• Förekomst av asbest, PCB och annat farligt avfall
• Åtkomst för grävmaskin och lastbil
• Närhet till grannhus, vägar och ledningar
• Om grund och betongplatta ska tas bort
• Avstånd till mottagningsanläggning
• Omfattning av återställning och markarbete efteråt

Rivning av en hel byggnad ger inte rätt till ROT-avdrag, inte heller om ett nytt hus ska byggas på platsen. Däremot kan rivningsmoment som ingår i en renovering av din bostad, till exempel att riva innerväggar inför en ny planlösning, omfattas av ROT-avdraget. Vi hjälper dig att skilja på vad som gäller i din offert.

Själva rivningen av en villa eller ett garage tar oftast några dagar upp till en vecka inklusive sortering och bortforsling, medan större industribyggnader och totalentreprenader planeras över flera veckor. Det som tar tid är i regel inte rivningen utan förarbetet: en rivningsanmälan handläggs inom fyra veckor, ett rivningslov inom tio, och därtill kommer inventering, eventuell asbestsanering och avstämning med el-, VA- och fjärrvärmeleverantörer. Räkna med två till tre månader från första kontakt till färdig tomt när lov krävs, och kortare när det räcker med en anmälan eller ingen alls.

En rivning är sällan slutmålet. Ofta ska något nytt byggas, eller så ska tomten bli en användbar yta igen. Eftersom vi är markentreprenör kan vi fortsätta direkt efter rivningen med det som behövs: ta bort gamla grunder, ledningar och tankar, fylla upp med rätt massor, packa och jämna av, förbereda för en ny husgrund, lägga dränering och dagvatten eller finplanera tomten med matjord och gräs. Att samma entreprenör river och återställer gör att arbetet flyter utan väntetider och att inga massor körs fram och tillbaka i onödan.